Réhabilitation de 17 Logements
Paris rue Leibniz
Maîtrise d'ouvrage : Sogemac Habitat
Maîtrise d'œuvre : benjaminFleury
Statut du projet : DCE en Cours Surface : 2 330 m² Coût : 530 000 €.ht
Responsable de Projet : Theo Riboud
Un patrimoine dégradé :
La Sogemac Habitat, ayant absorbé le patrimoine d’un bailleur, a la volonté de proposer une réhabilitation visant à réinstaurer le confort minimum : régler les problèmes d’humidité ; mettre aux normes l’électricité et le chauffage ; changer fenêtres et sanitaires ; reprendre les communs ; renforcer la performance thermique du bâtiment.
Une population fragilisée :
L’immeuble est constitué de 16 deux pièces et d’un studio, avec une surface moyenne de moins de trente mètres carré.
La plupart sont occupés par des personnes isolées au revenu très modeste, la dégradation du cadre de vie ayant encore fait chuter le niveau de vie moyen des habitants.
Enjeux environnementaux & sociaux
Afin de répondre aux besoins de ces habitants, nous privilégions dans un premier temps une réhabilitation très poussée thermiquement afin que la moyenne Loyer + Charges reste inchangée, sachant que les travaux vont entrainer une légère hausse du montant de la location.
Pour cela, en plus de mettre aux normes les convecteurs et tout le circuit électrique, nous installons une Isolation par l’Extérieure de 12 cm d’épaisseur avec des occultations. Cette amélioration thermique est en premier lieu une action sociale, en diminuant fortement le prix du chauffage et a en second lieu une visée environnementale.
Enjeux patrimoniaux :
Nous avons choisi de reprendre au plus prés le vocable et les proportions des éléments déposés. Néanmoins, afin de permettre la lecture de cette réhabilitation en tant que nouvelle couche historique, nous avons choisi d’utiliser le bois comme matériau commun à tous nos ajouts :
- le nouveau garde-corps, relecture contemporaine de celui déposé possède une lisse bois posé sur un cadre métal,
- les nouvelles devantures des commerces, les fenêtres et leurs volets rabattants sont en bois,
- le meuble du hall accueillant boite aux lettres et compteurs, ainsi que les nouvelles gaines palières sont en CTBX..
